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Neckargerach: nur noch Koffer packen und einziehen. EFH mit ELW in herrlicher Aussichtslage

( Klicken Sie auf das Bild um die
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Objekttyp: Haus
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 69437 Neckargerach
Preis: 360.000,00 €

Kontaktperson:
Herr Marko Winter
Winter Immobilien

Büro Am Sonnenrain 36
74821 Mosbach

Telefon: 06261/917654
Webseite: www.immobilien-winter.net
E-Mail: marko-winter@web.de

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Platz und bietet eine herrliche Aussicht.

Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich die Einliegerwohnung (ca. 111m²) mit separatem Eingang und zusätzlicher Verbindungstür ins Treppenhaus zur Hauptwohnung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine Abstellkammer. Die großzügige Terrasse ist von der Küche aus begehbar.

Im Erdgeschoss (ca. 140m²) befindet sich die Hauptwohnung des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich das Esszimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, vier Schlafzimmer, das großzügige Bad mit Einlaufdusche sowie eine Gästetoilette. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss (ca. 48m²), dieses wurde als Studio bereits ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Zur Immobilie gehören eine große Terrasse (sowohl Einliegerwohnung als auch die Hauptwohnung), ein Hanggrundstück hinter dem Haus, ein Balkon (Hauptwohnung), sowie zwei Garagen mit elektrisch betriebenem Garagentor.

Ausstattung

Bei der Heizung handelt es sich um eine Holz- und Öl-Zentral-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentral-Heizung (1.000-Liter Pufferspreicher) sowie Solaranlage (1.000-Liter Pufferspreicher). Es sind zwei Kunststoff-Öltanks vorhanden, jedes der Tanks umfasst 2.500 Liter. Der Ölbrenner wurde ca. 1997 erneuert, die Holzheizung wurde ca. 2010 eingebaut.

Die Fenster wurden teilweise vor ca. 14 Jahren erneuert. Das schöne Badezimmer im Untergeschoss (ELW) wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 191kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F.

Diese Immobilie verfügt über einen Sateliten-Anschluss fürs Fernsehen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Neckargerach. Die Gemeinde umfasst derzeit ca. 2.300 Einwoher, sie bietet mehrere Kindergärten, eine Grundschule, einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie ein Arzt.

Neckargerach befindet sich ca. 14 km von der Kreisstadt Mosbach entfernt, mit einer Anbindung an der Bahnlinie Heidelberg - Würzburg - Heilbronn.

Courtage

zzgl. 3,57% aus Kaufpreis incl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Daten

Gesamtfläche ca. 299,00 m²
Grundstücksfläche ca. 998,00 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 8
Badezimmer 3
Gäste-WC Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Keller Ja
Garage Ja
Telefonanschluss Ja
Heizungsart Holz- und Öl-Zentral
Objektzustand gut
Baujahr 1978
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etage 3

Referenznummer: 1020-NECKMO

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