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Mosbach: gemütliche Doppelhaushälfte mit Terrasse und Werkstatt

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Objekttyp: Haus
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 74821 Mosbach-Neckarelz
Preis: 225.000,00 €

Kontaktperson:
Herr Marko Winter
Winter Immobilien

Büro Am Sonnenrain 36
74821 Mosbach

Telefon: 06261/917654
Webseite: www.immobilien-winter.net
E-Mail: marko-winter@web.de

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Immobilie wird Sie begeistern, sie überzeugt unter Anderem durch die schöne Aufteilung.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich eine Küche mit offenem Ess- und Wohnzimmer sowie eine Gäste-Toilette.

Über die Holztreppe erreichen Sie im 1. Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit leichten, gemütlichen Dachschrägen, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine separate Toilette.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicherraum, dieser könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Im gefliesten Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum sowie eine Waschküche. Die Terrasse der Immobilie ist zusätzlich über den Kellerraum zu erreichen.

Zur Immobilie gehören ein großer Hof der mehrere Aussenstellplätze bietet, eine kleine Hobby-Werkstatt mit Strom-Anschluss, ein Gartengerätehaus sowie ein kleiner Gartenanteil.

Die Immobilie ist seit 2007 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 570.-.

Ausstattung

Diese Immobilie wird mittels einer Gas-Zentral-Heizung beheizt (Baujahr 2002). Im Wohnzimmer könnte zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.

Bei den Fenstern handels es sich um Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2002 (mit Ausnahme vom Fenster im Speicher und im Bad, hierbei handelt es sich um Holz-Fenster aus dem Jahr 1981).

Diese Immobilie wurde kontinuierlich renoviert (zuletzt 2001/2002), unter Anderem wurde das schöne Badezimmer saniert, der Hof wurde gepflastert, die Heizung wurde erneuert, die Fenster wurden zum Großteil erneuert und mit Aussen-Rolläden versehen und der Stromkasten wurde erneuert (1981).

Die Böden sind zum Großteil mit hellen "Tarkett"boden, Laminatboden und Dielenboden versehen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 88,3kWh/(m²*a), Klasse C, der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Lage

Diese Immobilie ist ruhig in Mosbach-Neckarelz gelegen, eine Anschluss-Stelle an die Bundesstraße befindet sich nur unweit von der Immobilie entfernt. Auch die Wanderbahn entlang des Neckars ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Stadteil Neckarelz finden Sie u. A. mehrere Supermärkte, eine Bank, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und mehrere gastronomische Lokale.

Courtage

zzgl. 5,95% aus Kaufpreis incl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Daten

Gesamtfläche ca. 92,00 m²
Grundstücksfläche ca. 342,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Keller Ja
Stellplatz Ja
Telefonanschluss Ja
Heizungsart Gas-Zentral
Baujahr 1956
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etage 3

Referenznummer: 1020-MOSEHR

Weitere Ansichten