Schnellsuche


Objekttyp

Ort

Angebotart
       
Preis zwischen
und

print print

Auerbach: Klein aber fein! Gemütliches Einfamilienhaus mit Scheune und herrlichem Garten

( Klicken Sie auf das Bild um die
Ansicht zu vergrößern )
Objekttyp: Haus
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 74834 Elztal-Auerbach
Preis: 225.000,00 €

Kontaktperson:
Herr Marko Winter
Winter Immobilien

Büro Am Sonnenrain 36
74821 Mosbach

Telefon: 06261/917654
Webseite: www.immobilien-winter.net
E-Mail: marko-winter@web.de

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer-/Esszimmer mit Durchgang in die Küche sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Toilette.

Über die Holz-Treppe gelangen Sie ins Obergschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen. Eins der Zimmer hat ein Bad-en-Suite, hierbei handelt es sich um ein Duschbad mit Toilette.

Im Keller befinden sich eine große Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum. Dieser Raum wurde zuletzt als Musik-Proberaum genutzt, er würde jedoch auch Platz für eine große Sauna bieten.

Der Garten ist länglich geschnitten und befindet sich teilweise in Hanglage. Hier befinden sich mehrere Obstbäume wie z.B. ein Apfel-, Kirsch- sowie Mirabellenbaum.

Die Scheune befindet sich auf einem separaten, aber anschließenden Grundstück. Hier befinden sich im UG ein Raum mit Wasser- und Starkstrom-Anschluss. Weiterhin ist ein großer Raum vorhanden der genug Platz für PKW und-oder Anhänger bietet. Der dritte jedoch kleinere Raum wird derzeit als Stallung (mit Tränke) genutzt. Hier ist ebenfalls ein Strom-Anschluss vorhanden.

Ausstattung

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 139,9kWh/(m²*a), Klasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.


1994 wurde diese Immobilie kernsaniert: die Leitungen (Strom und Wasser), die Fenster sowie beide Bäder wurden erneuert, die Dielenböden aufbereitet und das Dach wurde isoliert (Sparren-Isolierung). Die Dachdeckung (Eternit) befinden sich noch im ursprünglichem Zustand. Die Fenster verfügen über Klappläden.

Die Warmwasserversorgung läuft über die Öl-Zentral-Heizung (1993, Marke Monopol). Es sind 2 x 1.000-Liter Öltanks vorhanden.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Auerbach

Die Gemeinde Elztal besteht aus den Orten Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Derzeit leben ca. 6.000 Einwohner in der Gemeinde.

Auerbach befindet sich ca. 10 km von der großen Kreisstadt Mosbach entfernt. Diese Immobilie ist in einer erholsamen, ländlichen Gegend gelegen und bietet trotzdem eine gute Infrasturktur durch die Bundesstraßen 27 und 292 sowie eine S-Bahn-Station.

Courtage

zzgl. 4,76% aus Kaufpreis incl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Daten

Gesamtfläche ca. 95,00 m²
Grundstücksfläche ca. 938,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Keller Ja
Stellplatz Ja
Telefonanschluss Ja
Heizungsart Öl-Zentral
Objektzustand gut
Baujahr 1947
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etage 3

Referenznummer: 1020-AUDUE

Weitere Ansichten